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　　姐妹兩人共同出資購(gòu)買了三層樓的房屋，姐姐分得底樓一間和三層，妹妹分得底樓一間和二層，后再次達(dá)成協(xié)議，約定由妹妹出資修建四樓，姐姐分得一、二層妹妹分得三、四層，完工后姐妹倆取得了產(chǎn)權(quán)證，并約定今后不得再添修樓房，只能改房頂。后來妹妹對(duì)頂棚進(jìn)行改建修建了第五層且未經(jīng)辦理相關(guān)手續(xù)。姐姐李甲訴至法院，要求妹妹李乙拆除違建并恢復(fù)原狀，法院經(jīng)一審、二審審理后判決李乙除加建的部分建筑，并恢復(fù)原狀。日前，該案已發(fā)生法律效力。

　　李甲與李乙是親姊妹。1990年，雙方協(xié)商共同出資購(gòu)買了三層樓的房屋一棟，李甲分得底樓后一間和第三層，李乙分得底樓前一間和第二層。1998年，雙方再次達(dá)成協(xié)議，約定由李乙一人出資修建四樓，修好后，底樓和二樓屬李甲所有，三樓和四樓歸李乙所有；同時(shí)約定今后天樓不能再添修樓房，只能按雙方協(xié)議的方案改房頂。李乙于1998年建設(shè)四樓時(shí)，在屋頂上搭建了一個(gè)人字型鋼瓦棚，無入戶門；主要功能用于防漏防雨，平時(shí)晾衣服、放雜物等。第四層樓修建完成后，李甲取得第一、二層的產(chǎn)權(quán)證，李乙取得第三、四樓的產(chǎn)權(quán)證。但2013年，李乙對(duì)該頂棚進(jìn)行了改建，改建為兩室一廳帶陽(yáng)臺(tái)及廁所的套房，并有相應(yīng)的水電設(shè)施，可供正常居住。李乙修建第五層構(gòu)筑物，均未辦理相關(guān)審批手續(xù)。李甲認(rèn)為李乙違法在天樓上加建了第五層，侵犯了自己對(duì)樓頂?shù)墓灿袡?quán)，訴至法院請(qǐng)求判令李乙立即拆除在共有屋頂違法修建的房屋，并恢復(fù)原狀。一審法院審理后判決李乙拆除加建的部分建筑，并恢復(fù)原狀。李乙不服一審判決，提起上訴，二審重慶市第四中級(jí)人民法院維持原判。

　　以案釋法

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：李乙加建的第五層房屋是否侵犯了李甲的物權(quán)，是否應(yīng)當(dāng)排除妨害，恢復(fù)原狀。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利”。依據(jù)該規(guī)定，對(duì)建筑物的共有部分由全體業(yè)主共有并共同管理。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定，建筑物的屋頂?shù)裙步Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯等共同通行部分屬于全體業(yè)主共有，由業(yè)主享有共有和共同管理的權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十五條規(guī)定：“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)?！奔热唤ㄖ锏墓灿胁糠钟扇w業(yè)主共有并共同管理，侵害了建筑物共有部分，業(yè)主主張排除妨害的，人民法院應(yīng)予支持。

　　本案中，李乙加建的第五層構(gòu)筑物的修建未辦理相關(guān)的審批手續(xù)，更未取得合法的物權(quán)登記憑證。李甲、李乙作為建筑物的業(yè)主，對(duì)建筑物的樓梯、屋頂?shù)裙灿胁糠窒碛泄灿形餀?quán)并共同管理，李乙私自在樓頂上加蓋第五層構(gòu)筑物，侵犯了李甲的共有物權(quán)，理應(yīng)恢復(fù)原狀。（重慶市第四中級(jí)人民法院 趙彬 劉文玉）