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“定金”性質(zhì)須以書面形式明確約定
發(fā)表時(shí)間:2016-08-01   來(lái)源:最高人民法院

  巫先生為購(gòu)買房屋,將9萬(wàn)元打到了某房產(chǎn)公司賬戶,后來(lái)巫先生沒(méi)有也該公司簽訂購(gòu)房合同。雙方為9萬(wàn)元要不要返還發(fā)生糾紛。巫某認(rèn)為,自己交納的9萬(wàn)元是是購(gòu)房款,應(yīng)返還;而該公司則認(rèn)為屬于定金,故不同意返還。近日,重慶市南岸區(qū)人民法院審理了此案。

  去年初,原告巫某到被告重慶某房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤了解相關(guān)情況,接待其的是該公司置業(yè)顧問(wèn)王某。巫某在王某引導(dǎo)下查看了該樓盤規(guī)劃沙盤、戶型介紹圖,參觀了樣板間,詢問(wèn)了價(jià)款。巫某對(duì)該樓盤E1戶型很滿意,當(dāng)即表示愿意購(gòu)買該戶型房屋一套。王某告訴巫某按照公司規(guī)定,訂購(gòu)房屋應(yīng)當(dāng)先交納定金,但由于已經(jīng)過(guò)了下班時(shí)間,公司財(cái)務(wù)不在崗,讓巫某直接將購(gòu)房定金9萬(wàn)元打到公司賬戶,待上班后再開具正式票據(jù)并簽訂購(gòu)房合同。后雙方對(duì)購(gòu)房細(xì)節(jié)進(jìn)行磋商,但沒(méi)有達(dá)成一致,沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同,原告巫某要求被告返還9萬(wàn)元購(gòu)房款。被告認(rèn)為置業(yè)顧問(wèn)已經(jīng)告知巫某該款屬于定金,現(xiàn)巫某自己不愿意購(gòu)房,故不同意返還9萬(wàn)元。雙方多次協(xié)商無(wú)果,巫某訴至本院,要求判令被告返還9萬(wàn)元購(gòu)房款并支付資金占用利息。

  承辦法官在審理過(guò)程中,綜合考慮了全案具體情況,多次給雙方當(dāng)事人做工作,最終促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議:被告重慶某房地產(chǎn)開發(fā)公司自愿于2015年8月30日前返還原告巫某購(gòu)房款9萬(wàn)元,如未能按時(shí)支付則自愿承擔(dān)自2014年2月28日至付款之日止的利息(按人民銀行同期貸款利率計(jì)算);原告巫某自愿按照公司流程配合辦理退款手續(xù)。

  本案中,雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)是巫某交納的9萬(wàn)元是屬于定金還是購(gòu)房款?雖然置業(yè)顧問(wèn)王某稱已經(jīng)明確告知巫某9萬(wàn)元是按照公司規(guī)定交納的定金,但根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第90條之規(guī)定,定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。即書面形式是定金合同成立的形式要件,即使王某以口頭方式告知,但事后未與巫某補(bǔ)簽合同,定金合同未成立,該筆款項(xiàng)不能認(rèn)定為定金,不能適用定金罰則,被告某房地產(chǎn)開發(fā)公司不予返還的主張得不到法院支持。

  法官在此溫馨提醒:定金不僅要以書面方式約定,且必須明確約定“定金”性質(zhì),凡未約定為留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等,人民法院對(duì)其主張定金權(quán)利均不予支持。

責(zé)任編輯:王小偉
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