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私簽合同“過戶”動漫城 法院判決轉(zhuǎn)讓合同無效
發(fā)表時間:2016-07-28   來源:最高人民法院

  祁某與梅某簽訂合同,將梅某經(jīng)營的一家動漫城轉(zhuǎn)讓給祁某。拿到轉(zhuǎn)讓合同的祁某,本以為可以高枕無憂地賺大錢,沒想到在報紙上得知動漫城違規(guī)違法經(jīng)營被取締,感覺啞巴吃黃連地祁某將梅某告上法院。近日,拜城縣人民法院受理了該起買賣合同糾紛案,判決解除祁、梅簽訂的動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議,要求梅某于本判決書生效后十日內(nèi)一次性返還祁某動漫城轉(zhuǎn)讓款765000元,并駁回祁某的其它訴訟請求。 

  2014年4月2日,祁、梅兩人簽訂了一動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議。雙方約定:2014年4月5日梅某將自己正在經(jīng)營的一動漫城轉(zhuǎn)讓給祁某經(jīng)營;轉(zhuǎn)讓金額915000元;付款方式為簽訂合同之日支付765000元,余款150000元待梅某將手續(xù)過戶于祁某名下后全部付清。簽訂協(xié)議當(dāng)日祁某將765000元支付了梅某,同時給房東繳納了32000元房租。祁某獲得合同后,興高采烈的準(zhǔn)備營業(yè)掙大錢。然而,因動漫城的經(jīng)營手續(xù)無法過戶,導(dǎo)致祁某一直無法光明正大正常經(jīng)營。 

  2014年8月16日,祁某在阿克蘇日報上得知該動漫城因違規(guī)違法經(jīng)營已被取締。因此,祁某將梅某告上法院,向法院請求解除該動漫城轉(zhuǎn)讓合同,要求梅某退還已繳納的轉(zhuǎn)讓款765000元及利息28917元,支付房租費32000元,并承擔(dān)一切損失費及保全費用。 

  但梅某卻認(rèn)為祁某的要求過分,自認(rèn)為很冤枉,明明動漫城已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給祁某,而且轉(zhuǎn)讓時經(jīng)營手續(xù)齊全,動漫城被取締,本人無過錯,故不同意退還轉(zhuǎn)讓款765000元。 

  經(jīng)依法審理查明后,法院認(rèn)為祁、梅雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂了動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議,其內(nèi)容是雙方真實意思表示,且祁某按協(xié)議約定支付了被告765000元,被告亦立有收據(jù),故該協(xié)議有效,本院予以采信。協(xié)議約定過戶手續(xù)由梅某負(fù)責(zé)辦理,而梅某還未將該動漫城經(jīng)營手續(xù)過戶于祁某名下時,該動漫城卻被阿克蘇地區(qū)文化體育廣播影視局予以取締。致使祁、梅之間簽訂的動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議目的無法得以實現(xiàn)。因為祁、梅簽訂的動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議最終無法實現(xiàn)并非出自梅某本意。 

  所以祁某要求解除動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議并要求梅某退還給祁某已繳納的轉(zhuǎn)讓款765000元,理由成立,本院予以支持;而祁某在動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂至被取締期間實際管理著該動漫城。因此祁某要求梅某支付利息、房租費、物業(yè)管理費等,理由不成立,本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十條、第九十四條、第五十八條之規(guī)定,判決解除祁、梅簽訂的動漫城轉(zhuǎn)讓協(xié)議,要求梅某于本判決書生效后十日內(nèi)一次性返還祁某動漫城轉(zhuǎn)讓款765000元,并駁回祁某的其它訴訟請求。

責(zé)任編輯:王小偉
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