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　　車輛停在大廈樓下，不幸被脫落外墻砸損，萬幸車中無人，不然后果不堪設(shè)想。車主多次找大廈物業(yè)索賠，可物業(yè)以不存在管理職責(zé)為由拒不賠償。心有余悸的車主牙某一紙訴狀，將該大廈物業(yè)狀告至阿克蘇市人民法院，要求對車輛損失進行賠償。法院審理此案后，判決該物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司賠償原告牙某車輛損失款、評估費、公證費合計28313元。

　　某日，男子牙某將小轎車停在阿克蘇某大廈下，當(dāng)天下午天氣突變刮大風(fēng)，該大廈樓體外墻面大理石突然墜落，致使牙某車輛損壞嚴重。牙某認為，物業(yè)管理人，對該大廈負有審慎管理義務(wù)，其未盡管理責(zé)任致使該大廈外墻的大理石脫落致自己車輛受損，具有失職的過錯，應(yīng)負賠償責(zé)任。物業(yè)公司稱，物業(yè)僅是該大廈的服務(wù)企業(yè)，并不存在管理人之說，牙某當(dāng)天停在該大廈下的停車位上，該位置不屬于本物業(yè)公司的服務(wù)區(qū)域。物業(yè)公司僅僅是針對小區(qū)公共設(shè)施的維護和管理。

　  庭審中，阿克蘇市人民法院依法對牙某提交的相關(guān)證據(jù)進行核實、審查，認為外墻瓷磚是該大廈的組成部分，應(yīng)認定為業(yè)主共有部分，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系，物業(yè)公司對大廈共有部分有審慎管理義務(wù)，有義務(wù)對迎賓大廈進行檢查、維修、養(yǎng)護等，該物業(yè)公司作為大廈的管理者，未提供證據(jù)證實自己沒有過錯，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。遂做出上述判決。