大學(xué)畢業(yè)的肖某，經(jīng)過一番拼搏，工作穩(wěn)定，收入頗豐，該考慮買房結(jié)婚的事了，經(jīng)多方比較，肖某和女朋友同時看中焦作城區(qū)的一套商品住宅，便與焦作市某房地產(chǎn)公司簽訂購房合同，并足額繳納了房款，但房產(chǎn)公司在履行合同時遲延交房，肖某認(rèn)為，房產(chǎn)公司已經(jīng)構(gòu)成違約，遂訴至法院。2015年11月3日，河南省焦作市中站區(qū)法院一審判決房產(chǎn)公司依照合同約定需支付肖某因未及時交房的違約金28973元。
經(jīng)審理查明：2013年7月8日，肖某與某房產(chǎn)公司簽訂了一份商品房買賣合同，合同約定某開發(fā)公司應(yīng)于2014年8月30日將房屋交付肖某，如逾期交房按已交付房款的日萬分之六支付違約金。合同簽訂后，肖某依約交付了房款，可房產(chǎn)公司直到2015年7月1日才將房屋交給肖某。
法院審理后認(rèn)為，雙方于2013年7月8日簽訂的商品房買賣合同合法、真實、有效，是雙方真實意思的表示，雙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。本案中，根據(jù)雙方簽訂的商品房買賣合同中的約定，在肖某交房產(chǎn)公司房款后，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)按照合同約定在2014年8月30日前將房屋交付給肖某，但房產(chǎn)公司直至2015年7月1日才將房屋交付給肖某，房產(chǎn)公司明顯存在逾期交付房屋的違約行為。法院遂依法作出以上判決。
法官說法
一、本案中房產(chǎn)商明顯違約。日常生活中，房屋買賣基本上是格式合同，大家簽合同時最在意房屋結(jié)構(gòu)、面積、房價、配套等，往往忽視交房日期，而房產(chǎn)商往往受資金影響，遲延交房的情況時有發(fā)生，這時候大多都是房產(chǎn)商出面解釋，形成訴訟的比例較少。本案中，肖某之所以提起訴訟，主要是耽誤了婚期，影響了入住，法院判定房產(chǎn)商違約并支付違約金是符合法律規(guī)定的，也是對不誠信經(jīng)營的一種懲罰。
二、法官提醒。這個案子是萬千購房者與地產(chǎn)商無數(shù)糾紛的冰山一角 。在此提醒大家，購房時要多方了解房產(chǎn)商的資質(zhì)、信用、實力等，以防資金供應(yīng)短路、管理不善造成合同無法履行，維權(quán)無門。其次簽購房合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀條款內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，了解權(quán)益受到侵害時的補救措施等。（河南省焦作市中站區(qū)法院 徐耀軍）
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