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　　逾期交房吃官司，庭審時開發(fā)商卻辯稱原因屬于不可抗力，應免除其延期交房責任，法院經(jīng)審理認為其理由不成立。近日，廣東江門市中院二審判令開發(fā)商向黃女士支付違約金6萬元，維持一審判決。

　　2011年，黃女士在廣東江門市蓬江區(qū)某房地產(chǎn)公司購買商品房一套。合同約定，黃女士支付購房款122萬元，開發(fā)商應在2012年12月30日前將驗收合格的商品房交付給業(yè)主。如開發(fā)商逾期90日內(nèi)不能交付房屋的，每日應按黃女士已付房款的萬分之0.5支付違約金，逾期超過90日仍未能交付房屋的，每日應按已付房款的萬分之0.8支付違約金。如遭遇不可抗力，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，開發(fā)商可據(jù)實予以延期交付房屋。

　　合同簽訂后，黃女士支付了全部房款，但開發(fā)商遲遲沒有交付房屋。2014年11月，黃女士起訴至法院，要求開發(fā)商承擔違約責任并支付違約金6萬多元。

　　庭審中，開發(fā)商稱，因涉案樓盤建筑施工方某建設集團公司沒有將相關竣工驗收資料和文件移交給開發(fā)商導致無法按期交樓，該原因屬于不可抗力，應免除其延期交樓責任。

　　廣東省江門中院審理認為，黃女士與房地產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應予恪守。依據(jù)我國《合同法》第一百一十七條規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況。對于因不可抗力導致的合同不能履行，應當根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除相應民事責任。本案中房地產(chǎn)開發(fā)公司與施工單位發(fā)生的合同糾紛，應依照法律規(guī)定或按照約定解決，不屬于不可抗力情形，不存在據(jù)實延期的事由。按照雙方約定合同，計至黃女士起訴之日即2014年11月12日，涉案房產(chǎn)共逾期682日，判令開發(fā)商向黃女士支付違約金6萬元，維持一審判決。

　　法官提示

　　廣東省江門中院法官提醒，購房者在簽訂合同時要認真閱讀合同約定的交付條件、交付時間、違約責任等條款，在收樓時也可要求開發(fā)商提供相應的已具備交樓資質(zhì)文件。作為開發(fā)商應熟悉各地建設部門規(guī)定的交付標準，并在合同中明確約定交付條件、交付時間等條款，避免糾紛產(chǎn)生。 (廣東省江門中院   張迪楠)