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房價"回歸"何處?——代表委員聚焦2012樓市"五大懸念"
發(fā)表時間:2012-03-03   來源:新華網(wǎng)

  在“史上最嚴厲”的調(diào)控政策之下,房價“過快上漲”勢頭已得到初步遏制。然而,目前的房價距“合理回歸”還有多遠?房產(chǎn)稅全面推開有無“時間表”?如何扎緊樓市調(diào)控“籬笆”?圍繞這些百姓普遍關(guān)注的焦點問題,剛剛抵京出席兩會的代表委員各抒己見。

  懸念一:房價“合理回歸”的空間有多大?

  〔焦點〕今年國家“微調(diào)”房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo),提出實現(xiàn)“房價合理回歸”。那么,回歸多少算“合理”?回歸的空間有多大?

  〔觀點一〕中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所梁季陽委員:按照現(xiàn)在的房價標(biāo)準(zhǔn),北京、上海、杭州等一線城市,再降30%、50%甚至更多也不為過,這里的泡沫實在太大,剛性需求嚴重抑制、引進人才都成問題。但是,土地財政依賴、地價上漲趨勢尚未扭轉(zhuǎn),房價回歸空間能有多少?我看不能過早樂觀。

  〔觀點二〕中國國際經(jīng)濟交流中心常務(wù)副理事長鄭新立委員:樓市調(diào)控不等于打壓房價,更不等同于房價絕對下跌。我國除了幾個房價過高的城市,大多數(shù)還是合理的。我不主張房價迅速大幅下降,牽扯的行業(yè)太多,整個行業(yè)急速回落國民經(jīng)濟會受不了,穩(wěn)下來就可以了。一些房價不高的城市,小幅上漲也屬“合理”。

  〔點評〕國際公認的合理房價與收入比約為6:1,我國一些城市已遠遠高于這一標(biāo)準(zhǔn),京滬深房價收入比甚至超過15:1。不論房價回歸或是回落多少,實現(xiàn)百姓“住有所居”、促進經(jīng)濟健康發(fā)展,才是樓市調(diào)控的最終標(biāo)準(zhǔn)。

責(zé)任編輯:逯江楠
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