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　　房子，中國(guó)人心中的一個(gè)情節(jié)。收房入住后卻出現(xiàn)了物業(yè)管理、供水供暖、樓房質(zhì)量等一系列問題。經(jīng)多次投訴、協(xié)商未果，夏某某等109名業(yè)主，將開發(fā)商告上法庭。該案經(jīng)一審、二審，法院判決開發(fā)商賠償109名原告167萬(wàn)余元。

　　慶陽(yáng)市東某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱東某公司）在慶陽(yáng)市西峰區(qū)箭道巷19號(hào)土地上修建嘉禾家園，在辦理完相關(guān)規(guī)建手續(xù)后開工建設(shè)，并經(jīng)過前期宣傳，分別與本案109名原告簽訂了《商品房買賣合同》。施工中，東某公司在該宗土地上修建了兩幢樓房共112套外，還在院內(nèi)修建了13間車庫(kù)并自行出售。后工程竣工驗(yàn)收交付使用。

　　2009年年底，原告方陸續(xù)入住該小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)小區(qū)的物業(yè)管理、供水供暖、樓房質(zhì)量等存在問題，遂于2010年1月至2011年9月多次上訪，并先后向慶陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、慶陽(yáng)市建筑業(yè)管理局投訴，上述單位經(jīng)過現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，均認(rèn)定該小區(qū)存在圍墻傾斜嚴(yán)重、有倒塌危險(xiǎn)，地下室滲漏水等質(zhì)量問題以及小區(qū)占地面積與圖紙及土地使用證不符、開發(fā)商在院內(nèi)違規(guī)修建車庫(kù)等問題，在召集雙方多次協(xié)商解決未果的情況下，109戶業(yè)主將東某公司訴至法院。

　　慶陽(yáng)中院一審判決東某公司承擔(dān)109戶業(yè)主提出的管道維修、地下室漏水、屋面防水、東圍墻倒塌等各項(xiàng)維修費(fèi)用、采暖分戶計(jì)量費(fèi)、部分住戶因樓頂漏水、地下室進(jìn)水所造成的損失、車庫(kù)銷售款等各項(xiàng)費(fèi)用1672081元。東某公司不服，提出上訴。二審經(jīng)過開庭審理，最終判決駁回上訴，維持原判。

　　[典型意義]

    住宅工程是民生工程，安居才能樂業(yè)，安居才能和諧。本案涉及109戶業(yè)主的切身利益，歷時(shí)將近3年，在與開發(fā)商多次協(xié)商未果的情況下訴至法院。但東某公司以涉案小區(qū)經(jīng)相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收合格、其不再對(duì)質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任為由提出抗辯。本案原告109人，涉及工程質(zhì)量及相應(yīng)的損失賠償、合同約定面積與實(shí)測(cè)土地面積差額損失、小區(qū)地上車庫(kù)歸屬等18項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，案情復(fù)雜，工作量巨大。法院在審判中始終堅(jiān)持司法為民宗旨，一審法官多次查驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)，依職權(quán)調(diào)取相關(guān)證據(jù)。二審法院認(rèn)為，驗(yàn)收只是房屋在建設(shè)工程完工后，施工方、監(jiān)理方和開發(fā)商交接房屋的手續(xù)，是房屋辦理入住的前提，在證明房屋質(zhì)量上有較強(qiáng)的證明力，但并非絕對(duì)的免責(zé)抗辯理由。東某公司開發(fā)的嘉禾家園商品房經(jīng)驗(yàn)收交付使用后，并不意味著109戶業(yè)主對(duì)質(zhì)量問題不得再提出異議。在實(shí)際存在質(zhì)量問題時(shí)，其“合格”證明便不再具有證明力。作為開發(fā)商的東某公司理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法院判決以《中華人民共和國(guó)建筑法》、《物權(quán)法》等一系列法律、行政法規(guī)、司法解釋文件為依據(jù)，在充分保護(hù)了109戶業(yè)主利益的同時(shí)，向社會(huì)傳遞了一種重要的價(jià)值理念，即商品住宅事關(guān)社會(huì)公共利益、公共安全，是民生工程，開發(fā)商必須嚴(yán)格保證工程質(zhì)量。