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　　交房時間到了，開發(fā)商卻遲遲未交房，逾期7個月才刊登交房公告，通知業(yè)主辦理接房手續(xù)。雖然收房，陳某、呂某頡二人卻無法為所購商鋪辦理房產(chǎn)證。為維護自身合法權(quán)益，二人以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)昆明市中級人民法院二審，判決開發(fā)商承擔原告至實際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請求。

　　2009年，陳某、呂某頡與昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂合同，約定昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將其開發(fā)的某國際五金機電商城商鋪一間出售給陳某、呂某頡，交付商鋪的時間為2010年5月份以內(nèi)。交房方式為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本地報紙以公告的方式通知。昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得該商鋪所在幢號的竣工驗收備案表，即具備向陳某、呂某頡交房的條件，在實際交付商鋪后半年內(nèi)昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代陳某、呂某頡辦理房屋所有權(quán)證。合同簽訂后，陳某、呂某頡將購房款支付給昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2010年12月23日，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的房屋進行了竣工驗收并報送備案，并在昆明日報上刊登交房公告，通知各業(yè)主在2010年12月31日前辦理接房手續(xù)。陳某、呂某頡于2011年12月8日接房。陳某、呂某頡以昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司違約為由訴至法院，要求其支付逾期交房及逾期辦證的違約金。經(jīng)審理查明，涉案項目未能辦理房屋所有權(quán)證的原因系機場凈高限高導(dǎo)致工期延誤，且該項目綠地率不符合規(guī)劃許可要求。

　　昆明市官渡區(qū)人民法院經(jīng)一審審理認為昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司確實存在逾期交房的行為，故判決其支付逾期交房違約金，但因現(xiàn)在不具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，故對陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金不予支持。宣判后，雙方當事人均提出上訴，昆明市中級人民法院經(jīng)審理后認為，陳某、呂某頡主張的逾期辦證違約金已經(jīng)超過訴訟時效，故不予支持，對于逾期辦證違約金，工期延誤雖然有機場搬遷時間推遲導(dǎo)致該項目的開發(fā)推遲的因素存在，但在機場2012年搬遷后，昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司此時即應(yīng)當積極進行酒店的開發(fā)建設(shè)而不能以機場搬遷遲延為由仍拖延竣工。并且，綠地率不符合規(guī)劃要求導(dǎo)致房產(chǎn)證無法辦理也是由于昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的原因所致，故其應(yīng)當承擔逾期辦證的違約責任，遂改判昆明某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔至實際辦理產(chǎn)權(quán)證之日止的逾期辦證違約金，駁回陳某、呂某頡的其它訴訟請求。

　　【典型意義】

　　商品房買賣合同糾紛大部分均系逾期交房和逾期辦證糾紛，此類型案件大多涉及群體性訴訟，當事人雙方矛盾沖突較為突出，社會影響較大，給法院裁判帶來諸多困難。人民法院在審理本案時，準確分析開發(fā)商逾期辦證的原因，明確了開發(fā)商在進行商品房開發(fā)建設(shè)時所遇到的不能歸結(jié)于其一方的原因?qū)е鹿て谶t延可構(gòu)成其遲延辦證的合理抗辯，但該情形消失后，開發(fā)商則不能再以此為由不履行辦證義務(wù)這一責任劃分原則。確定逾期交房的訴訟時效應(yīng)當自當事人知道或應(yīng)當知道之日起即合同約定的交房時間屆滿之日起計算。在違約金的處理上，則在彌補購房者損失及通過判決督促開發(fā)商辦證的基礎(chǔ)上予以確定。本案的處理兼顧雙方當事人的利益，即保障了購房人的合法權(quán)益，也維護了社會的穩(wěn)定和經(jīng)濟的有序發(fā)展，取得了法律效果和社會效果較好的統(tǒng)一?！?/p>