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　　蔣女士多年來一直獨(dú)自照顧高齡老母和患有精神病的弟弟，原本認(rèn)為自己取得弟弟的房屋產(chǎn)權(quán)合情合理，卻被大哥蔣先生告上法庭。近日，上海市徐匯區(qū)人民法院審理了此案，最終判處房產(chǎn)交易無效。

　　現(xiàn)年82歲的蔣老太有兩男一女三個(gè)孩子，蔣女士是老二，三人年紀(jì)都已近60歲。蔣老太的小兒子患有精神分裂癥，行為能力受到嚴(yán)重限制，長期在醫(yī)院治療，有關(guān)部門核準(zhǔn)其為重度精神病人。2010年之前，蔣老太和小兒子一起住，兩人相依為命。2010年10月，蔣女士的戶籍遷入了弟弟的產(chǎn)權(quán)房內(nèi)，自此蔣女士和丈夫開始照顧蔣老太和患病的弟弟。

　　一家人本來相安無事，但2013年2月25日，蔣女士和弟弟簽訂了房屋買賣合同，無償取得了弟弟的房屋產(chǎn)權(quán)。大兒子蔣先生一直覺得蔣女士照顧小弟的動(dòng)機(jī)并不純，得知此事后心中更是無比糾結(jié)，最終他為了維護(hù)自身的繼承權(quán)益，將老母和兄妹告上了法庭，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

　　庭審中蔣女士辯稱，自己從2010年10月到2014年年底一直在照顧小弟，而蔣先生卻從未照顧過，自己取得小弟的房屋產(chǎn)權(quán)在情理之中。同時(shí)她表示，如果以后要她繼續(xù)照顧小弟，必須以房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有為前提。蔣先生則表態(tài)稱，只要小弟重新取得房屋產(chǎn)權(quán)，自己便愿意承擔(dān)照顧弟弟的責(zé)任，和蔣女士一起輪流照顧老母和小弟。

　　徐匯法院經(jīng)審理后查明，蔣老太的小兒子是無民事行為能力人，其房屋產(chǎn)權(quán)只有在其去世后才能由蔣老太和一兄一姐分配。法院認(rèn)為，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，除為了被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。雖然蔣女士表示房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是弟弟的真實(shí)意愿，但對于無民事行為能力人而言，蔣女士不是法律意義上的善意購房人。從維護(hù)精神病人利益的角度出發(fā)，法院認(rèn)定房屋買賣合同無效。宣判后，法官對本案當(dāng)事人動(dòng)之以情、曉之以法，最終蔣先生和蔣女士同意輪流照顧弟弟。