午夜激情免费视频,亚洲看片,国产午夜成人无码免费看,欧美日韩免费大片,毛片午夜,亚洲狠狠网站色噜噜,亚洲欧美黄色片

房款實際支付人與所有權證登記人不一致如何確定房屋所有人
發(fā)表時間:2016-07-25   來源:最高人民法院

  原告劉某、王某系一對年過七旬的老夫妻,被告錦某、張某系兩位老人的女兒、女婿,張錚系錦某、張某之子。2008年8月25日,劉某、王某出資70000元、錦某、張某出資60000元、劉連宇出資20000元購買了位于哈密鐵路9街6棟4門1層的房屋,協(xié)商確定房屋名譽所有權人為張錚,2009年1月5日該房屋產(chǎn)權證登記在張錚名下。2012年10月15日,劉某、王某、錦某、張某、劉連宇簽訂房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議,約定劉某、王某支付錦某、張某90000元、支付劉連宇20000元,取得房屋所有權,同時錦某、張某、張錚于2014年春節(jié)前協(xié)助劉某、王某辦理房屋過戶登記手續(xù)。對上述事實三方簽署房屋轉讓協(xié)議一份。張錚未在該協(xié)議上簽字。

  原告訴稱,此后長達一年多時間內,原告要求被告辦理房屋過戶手續(xù),三人始終推脫,不協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶登記手續(xù)。2014年1月7日,張錚電話告知劉某、王某要將房屋以350000元的價格變賣,其行為對劉某、王某的居住權和所有權構成威脅,為維護劉某、王某的合法權益,特訴至哈密鐵路運輸法院。被告錦某、張某辯稱:對劉某、王某提供的房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議及陳述的事實予以認可,但房屋所有權人非錦某、張某,房屋也未登記在兩人名下,無法協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。被告張錚辯稱:張錚向劉某、王某借款購買了涉案房屋,購房目的是讓劉某、王某居住,并約定劉某、王某去世后房屋歸云某有。張錚已將劉某、王某的借款還清,現(xiàn)房屋所有權人是張錚。房屋產(chǎn)權轉讓協(xié)議中張錚未簽字,該協(xié)議對其無效。

  裁判結果

  本案在審理過程中,哈密鐵路運輸法院承辦法官多次對雙方當事人進行相關法律規(guī)定的釋明,以當事人之間的親情關系為切入點,結合我國傳統(tǒng)理念及儒家文化進行辯法析理,說服調解,最終在原、被告互讓的基礎上自愿達成一致意見:

  1、位于哈密鐵路9街6棟4門1層的房屋歸云某有;

  2、劉某、王某在有生之年對位于哈密鐵路9街6棟4門1層的房屋享有使用權,在此期間張錚不得對該房屋行使處分權;

  3、在劉某、王某有生之年居住在位于哈密鐵路9街6棟4門1層的房屋所產(chǎn)生的水、電、暖等費用,張某、錦某自愿負擔;

  4、張某、錦某自愿向劉某、王某支付房屋補償款225000元(其中210000元已支付,余款15000元于2014年3月27日支付);

  5、劉某、王某自愿放棄其他訴訟請求;

  6、本案案件受理費5125元,減半收取2562.5元,訴訟費用40元,共計2602.5元(原告均已交納),張某、錦某自愿承擔,于2014年3月27日徑付劉某、王某。

  典型意義

  本案一方面涉及法律問題,即房款實際支付人與房屋所有權證登記人不一致時,如何確定房屋所有人;但另一方面,本案是一起父母與子女、孫子女之間的所有權糾紛,當事人涉及祖孫三代,如果處理不好,既影響親情關系,同時也對當前的社區(qū)和諧文化及我國傳統(tǒng)道德風尚有不良影響。

  經(jīng)過多次與雙方當事人的溝通、交流,各當事人對于我國物權法及相關法律法規(guī)的內容及立法本意有了基本的認識和了解,對于自己的訴請及辯解理由于法是否有據(jù)有了客觀、合理的心理預期。有了前期的準備工作,承辦法官著重從親情的角度來做工作,對于當事人在訴訟過程中一些不經(jīng)意體現(xiàn)出的關心對方的小事入手,引導當事人體會感恩之情。例如劉某、王某年老體弱,作為他們的子女,張某、錦某會在上下樓梯時予以攙扶、關注,作為他們的孫子張錚在與法官交談時,也會提起幼時祖父母的關愛瑣事,通過這些點點滴滴的小事,親人之間的隔閡在慢慢的消融,誤解擔心也在漸漸的化解,最終,親人之間在互相諒解互相讓步的基礎上達成了共識,找到了大家都能接受的解決方案,既打消了劉某、王某的顧慮,也讓原本和諧幸福的祖孫三代重新感受親情的溫暖。本案審結后,劉某非常感慨:以前很擔心與子女鬧僵了,老了沒有依靠,現(xiàn)在看來,通過法院的處理,真正打開了我們的心結,我們一家人比以前更好了。

  該案的圓滿解決,體現(xiàn)了社會效果與法律效果的完美結合,是法官基于我國尊老愛幼的優(yōu)良傳統(tǒng)及社會主義核心價值觀,充分運用親情之愛、養(yǎng)育之恩進行調解的成果,有效弘揚了社會正能量,對于引導當前社會樹立良好的家庭家風起到較好的引領作用。

上一篇:
下一篇:
責任編輯:王小偉
分享到: 
相關報道
在線評論
用戶昵稱:   匿名 在線評論選件用戶手冊     請遵紀守法并注意語言文明……
驗證碼:           查看評論
留言文章地址:http://comment.wenming.cn/comment/comment?newsid=3549844&encoding=UTF-8&data=ADYqlAAAAAcAAHOFAAAAAQBR5oi_5qy-5a6e6ZmF5pSv5LuY5Lq65LiO5omA5pyJ5p2D6K-B55m76K6w5Lq65LiN5LiA6Ie05aaC5L2V56Gu5a6a5oi_5bGL5omA5pyJ5Lq6AAAAAAAAAAAAAAAvMC0CFQCIvB0sitfdolH8EMj4eit0vzU9XwIUCFI98DF3Eb5aC9Ahv3q8lqrlG_g.
留言查看地址:http://comment.wenming.cn/comment/comment?newsid=3549844&encoding=UTF-8&data=ADYqlAAAAAcAAHOFAAAAAQBR5oi_5qy-5a6e6ZmF5pSv5LuY5Lq65LiO5omA5pyJ5p2D6K-B55m76K6w5Lq65LiN5LiA6Ie05aaC5L2V56Gu5a6a5oi_5bGL5omA5pyJ5Lq6AAAAAAAAAAAAAAAuMCwCFGWn27YGV50vAvItahAXOqcOB_HxAhQY6bnpG_FhhBUArjpVFTJB2U-T9w..&siteid=7