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　　陳女士與周女士是樓上樓下鄰居，住在樓上的陳女士房屋下水管滲水，導(dǎo)致周女士家中多處出現(xiàn)滲水、霉變現(xiàn)象。雙方與物業(yè)公司之間多次溝通協(xié)商未果，周女士為此向法院提起訴訟。近日，廣東江門中院二審經(jīng)過(guò)審理，判令陳女士賠償周女士房屋修復(fù)和財(cái)物損壞費(fèi)用人民幣2萬(wàn)多元。

　　周女士是廣東省江門市蓬江區(qū)某小區(qū)樓508室的業(yè)主，陳女士是該樓608室的業(yè)主，周女士與陳女士是樓上樓下鄰居。2011年初，周女士發(fā)現(xiàn)廚房、陽(yáng)臺(tái)天花板、墻面等多處出現(xiàn)滲水、霉變現(xiàn)象。經(jīng)雙方與物業(yè)公司之間三方多次溝通協(xié)商，均未能達(dá)成一致解決糾紛的方案。周女士為此向蓬江法院提起訴訟，要求陳女士停止侵害，賠償損失。

　　審理中，經(jīng)周女士申請(qǐng)，蓬江法院委托房屋安全鑒定公司對(duì)508室廚房、陽(yáng)臺(tái)滲水原因進(jìn)行鑒定。鑒定公司經(jīng)鑒定后認(rèn)為，滲漏水的原因是由于該處下水管周圍混凝土密封不嚴(yán)，存在空洞及608房屋西側(cè)陽(yáng)臺(tái)防水層失效所致。處理建議首先鑿除西側(cè)陽(yáng)臺(tái)處下水管周圍混凝土板后重新采用膨脹細(xì)石混凝土進(jìn)行封閉處理，再對(duì)608房西側(cè)陽(yáng)臺(tái)地面重做防水層處理，最后對(duì)508房屋的廚房電線及櫥柜進(jìn)行更換。經(jīng)評(píng)估認(rèn)定508室房屋修復(fù)費(fèi)用為2萬(wàn)多元。

　　廣東省江門市蓬江法院判決陳女士停止對(duì)周女士房屋的侵害，做好防水處理并賠償周女士房屋修復(fù)和財(cái)物損壞費(fèi)2萬(wàn)多元。陳女士不服一審判決，向江門中院提起上訴。

　　陳女士認(rèn)為，造成508房屋滲漏的責(zé)任并不在于陳女士。608房屋在購(gòu)買時(shí)是帶有裝修的，房屋滲漏的真正原因是該房屋質(zhì)量上出現(xiàn)的問(wèn)題和施工不當(dāng)遺留的問(wèn)題。

　　周女士答辯稱，在一審中周女士多次要求到608房屋查看，陳女士均拒絕或以漠視態(tài)度對(duì)待，經(jīng)物業(yè)公司多次調(diào)解協(xié)商后，陳女士仍不同意在其房屋施工。經(jīng)鑒定本次滲漏是因?yàn)?08房屋的原因，608房屋產(chǎn)權(quán)屬于陳女士，其應(yīng)該對(duì)周女士房屋損失和滲漏情況進(jìn)行賠償。

　　廣東江門中院審理認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！敝芘颗c陳女士是上下房屋的相鄰關(guān)系，雙方應(yīng)以方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理相鄰關(guān)系。本案中，涉案兩間房屋在2004年左右已經(jīng)建成并交付使用，房屋在使用多年后出現(xiàn)發(fā)生滲漏現(xiàn)象，相鄰各方均應(yīng)積極查清房屋滲漏的原因，共同處理好滲漏水現(xiàn)象以免損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。本次糾紛原可以通過(guò)協(xié)商的方式，由物業(yè)公司協(xié)助，查清滲漏的原因所在，及時(shí)處理即可，但由于陳女士不予協(xié)助的不當(dāng)行為，導(dǎo)致雙方需對(duì)于發(fā)生滲漏現(xiàn)象產(chǎn)生的原因以及房屋滲漏導(dǎo)致周女士的損失造價(jià)作出評(píng)估，造成損失的進(jìn)一步的擴(kuò)大。陳女士作為608室的權(quán)利人，應(yīng)當(dāng)對(duì)其房屋損壞而造成508室房屋滲漏承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。周女士要求陳女士立即停止侵害，排除滲水侵害的訴訟請(qǐng)求，理?yè)?jù)充分。蓬江法院根據(jù)工程造價(jià)咨詢公司評(píng)估意見，判令陳女士賠償周女士房屋修復(fù)和財(cái)物損壞費(fèi)用人民幣2萬(wàn)多元并無(wú)不當(dāng)，江門中院予以維持。（廣東江門中院 黃磊）